Habitat partagé

Mettre en place un habitat partagé – Un projet monté et soutenu par Claire Dutilloy

Spéculation foncière, paupérisation urbaine, crise des liens sociaux, pollution, sont autant de raisons qui ont amené des femmes et des hommes à monter un habitat groupé. Le principe ? Se mettre à plusieurs pour concevoir et financer son logement en y intégrant des valeurs telles que la solidarité, le respect de l’environnement, le partage ou encore la mixité sociale.

Qu’est-ce que l’habitat partagé ?

L’habitat est aujourd’hui un enjeu de taille : il est responsable de près de 40% des émissions à effet de serre et il ne permet pas une mixité sociale. Le cloisonnement entre des zones d’habitations et des zones d’activités nous empêche d’avoir une vie de quartier et entraîne l’inflation des transports (nous parcourons en moyenne 38 km quotidiennement). Enfin,  construisant en béton de Marseille à Lille, on oublie de valoriser les matériaux locaux tels que le bois, la pierre ou la terre crue.

Ainsi, né en France dans les années 70, l’habitat groupé, qu’on appelait « habitat autogéré », se veut à contre-courant de l’habitat classique :

• il est composé d’espaces privés (habitations ou appartements autonomes) ainsi que d’espaces communs (jardins ou salles communes),
• il prône l’épanouissement de la vie sociale sans affecter l’intimité de chaque individu,
• il nécessite la volonté de vivre de manière collective,
• il suppose que les habitants soient les gestionnaires et les acteurs et de leur mode de vie,
• il intègre une construction qui respecte la santé des habitants et la préservation de l’environnement,
• il encourage une mixité sociale et générationnelle.

Quel impact sur le territoire ?

En créant un habitat partagé vous :

• Favorisez les échanges entre citoyens et les relations intergénérationnelles, en faisant de ce lieu un endroit apprécié par toutes les générations et en prévoyant des espaces communs.

• Réduisez l’impact écologique car l’habitat groupé implique l’utilisation de matériaux de constructions naturels (bois, paille, terre cuite), des énergies renouvelables (solaire, éolien) et encourage les transports doux.

• Faites l’expérience de la coopération car la mise en place d’un habitat groupé suppose la participation des membres à la création, la réalisation et la gestion du projet.
• Permettez l’accès à un logement de qualité et à un prix juste car adapté aux besoins de chacun en économisant moyens et espaces.

Comment monter un habitat groupé ?

1. Constitution du groupe et formulation du projet : monter un habitat groupé est avant tout une aventure humaine, il est donc nécessaire de travailler la culture et les valeurs du groupe, mais aussi de s’assurer que tout le monde partage la même vision du projet. Une fois le groupe constitué, il faudra préciser les besoins et les exigences de chacun : milieu urbain ou rural, quelle surface nécessaire, accessibilité des transports et des services de proximité, nombre d’espaces communs (jardin, salle, buanderie). Enfin, pour que la mise en œuvre du projet se fasse dans de bonnes conditions, il est nécessaire de passer du temps dans la dynamique collective et la gestion du groupe. Comment procéder ? Comment communiquer ? Comment prendre les décisions sans que personne ne se sente lésé ? Il ne faut pas négliger la question de l’organisation du groupe et du travail en groupe car elle est essentielle pour la pérennité du projet.

2. Elaboration du pré-programme architectural : à partir des besoins, des aspirations et des moyens définis dans la première étape, il faut maintenant définir la forme que prendra le projet. S’agira t-il d’un immeuble ou d’une maison ? Quelle sera la fonction et les surfaces des espaces partagés ? Combien y aura t-il de logements ? Cette étape peut être conduite en parallèle de la recherche d’un site.

3. Montage juridique et financier : une fois le programme établi, se pose la question des formes juridiques et du montage financier. L’assistance d’un juriste ou notaire est ici incontournable pour mettre à plat les différentes options possibles : les objectifs que se donne le groupe, les contraintes et les opportunités, les différents statuts (association à but non-lucratif, copropriété ou coopérative). Le choix d’un statut juridique est très souvent lié à un choix dans le montage financier. Deux logiques peuvent être adoptées : soit chaque ménage apporte en totalité la somme nécessaire au financement de sa partie en ayant recours à des emprunts individuels, soit un emprunt collectif est contracté et remboursé sur la base de redevances (loyers) payées chaque mois par les habitants.

4. Recherche du site et l’urbanisme : à partir des besoins identifiés et au regard des moyens mobilisables par le groupe, reste à trouver un site propre à accueillir le projet et à s’assurer que les règles d’urbanisme en vigueur sont compatibles avec le projet. La question des partenariats avec les collectivités territoriales peut se poser ici pour faciliter l’accès au foncier.

5. La conception : il s’agit de mettre en adéquation le programme architectural, les moyens financiers et le site retenu, et de dresser les plans du futur cohabitat avec un architecte et éventuellement l’assistance d’un bureau d’études pour les questions techniques.

6. La construction : vous pouvez choisir d’autoconstruire ou de déléguer à un maître d’œuvre. Quoi qu’il en soit, il faudra suivre et piloter le chantier de construction et cela nécessite un minimum de connaissances techniques.

Quelles sont les structures qui peuvent vous aider ?

Habitat Groupé

C’est un site qui a pour objectifs de rendre visible et possible les démarches d’habitat groupé dans leur diversité et sur tous les territoires urbains, ruraux ou péri-urbains, de mettre en lien des porteurs de projets, de permettre le partage des expériences, la mutualisation des ressources et la mise en route des projets.
http://www.habitatgroupe.org/

REPAS

Compagnonnage REPAS propose des formations à la culture coopérative qui prend la forme d’un « compagnonnage alternatif et solidaire ». Elle apporte des compétences essentielles en termes de gestion de projet collectif.
http://www.reseaurepas.free.fr/repas-compagnonnage.html

ADESS

ADESS Pays de Brest a fait un recensement des habitats groupés français.
http://www.eco-sol-brest.net/L-ADESS-Pays-de-Brest-lance-ses.html

Habiter Autrement

Le site « Habiter Autrement » offre des ressources et liens commentés sur des initiatives d’habitats et de modes de vie alternatifs
http://www.habiter-autrement.org/33_collectifs/col_ca.htm

B.A.balex

Cette association de promotion de la citoyenneté par l’accompagnement administratif et juridique des associations s’intéresse actuellement aux enjeux juridiques de l’habitat groupé.
http://www.babalex.org/

Parasol

« PARticiper pour un hAbitat SOLidaire » a pour mission de promouvoir et de sensibiliser à l’habitat durable et solidaire, d’une part, et d’autre part elle co-construit des services d’accompagnement des projets d’habitats solidaires.
http://www.hg-rennes.org/

Toits de Choix

Le site dispense des conseils et  propose l’accompagnement dans le midi pour des collectifs souhaitant réaliser des projets d’habitat groupé écologique en Autopromotion.
http://www.toitsdechoix.com/

Eco Habitat Groupé

Comme par exemple le MHGA (Mouvement pour l’Habitat Groupé Autogéré) a pour mission de prendre en compte les objectifs écologiques de l’habitat et d’aller vers une organisation fédérale de ce mouvement pour accroître son efficacité.
http://www.ecohabitatgroupe.fr/

Habicoop

Habicoop a pour mission d’accompagner la création et le développement des coopératives d’habitants. Le site de l’association regorge d’informations notamment sur les aspects juridiques.
http://www.habicoop.fr/

Quelques lectures :

• « Vivre ensemble autrement : Ecovillages, écoquartiers, habitat groupé », Pascale d’Erm et Pierre Lazic, Ed. Ulmer, 2009
•  » Habitats autogérés », Mouvement pour l’habitat groupé autogéré (MHGA) (sous la direction de Philippe Bonnin), Ed. Alternatives, 1983
•  » Autopromotion, habitat groupé, écologie et liens sociaux : comment construire collectivement un immeuble en ville ? », Bruno Parasote, Ed. Yves Michel, 2011
•  » Habitat Groupé : écologie, participation, convivialité« , Christian Lagrange, Ed. Terre Vivante, 2008

Responsable à contacter : Claire